Hamster Sugarglider Jakarta

Tips sederhana Membangun Sportifitas dari diri Sendiri

Belakangan ini kita makin sering aja ngeliat anak sekolahan saling ribut senior ama junior , ribut sama sekolah lain , supporter bola musuhan sama supporter tim lawan , kalo menang sok berkuasa , kalo kalah ngamuk ..

Nah , maka dari itu Ane hadir disini memberikan tips-tips jitu buat membangun sikap sportif dari diri sendiri .
Check this out !!

PERTAMA

Hindari Mencontek

Hari gini siapa sih yang gak pernah nyontek ? ane jamin pasti agan-agan semua pernah nyontek . termasuk ane sendiri

Nah , kebiasaan mencontek ini adalah kebiasaan buruk yang mengikis jiwa sportifitas agan-agan sekalian ! (sahelah bahasanyaa..)

Membiasakan mencontek ini bakal bikin otak agan males mikir , maunya serba instant , dapet nilai bagus tanpa usaha .
Saran ane sih coba dulu dipelajari materinya , hapalin soal-soal yang kira-kira bakal keluar di Ujian , dan sebisa mungkin hindari mencontek , kecuali kalo udah mentok banget gak dapet jawabannya , mungkin agan bisa tanyain ke dosen atau pengawas ujian ..
Kalo pengawasnya gak mau ngasih tau jawaban , ancam aja agan bakal robek kertas ujian agan !
*errr … gak ngaruh juga sih sebenernya ..

KEDUA

Usahakan Jangan Terlambat

Yak , selain mencontek , kebiasaan terlambat juga mengikis sportifitas kita loh , coba aja pasti agan-agan semua juga pernah telat ke sekolah atau ke kampus . Nah kalo telatnya pas giliran guru/dosen killer , otomatis bakal diomelin , disuruh bikin tugas anu , disuruh belajar diluar kelas , terus bersihin WC , terus beliin nasi padang , terus nganterin gurunya pulang ..
Akhirnya ngomel-ngomel , ngedongkol dalem hati , padahal kan salah sendiri datengnya telat ..

KETIGA

Kebiasaan Membuang Sampah

Nah ini lagi , udah sering banget kan liat kampanye sampah dimana-mana , global warming ini itu , selamatkan bumi , selamatkan masa depan anak cucu kita , tapi agan masih buang sampah sembarangan ?

Coba deh biasakan dalem tas siapin kantong plastik sebiji (plastiknya yang ramah lingkungan loh ya). Nah biasakan kalo abis makan atau minum , dan lagi gak ketemu tong sampah , sampahnya simpen dalem plastik itu dulu , Nah entar begitu nemu tempat sampah baru deh di’transfer’.
Percaya deh , perasaan agan akan jauh lebih baik setelah nyobain sendiri Tips yang satu ini .

KEEMPAT

Rambu dan Peraturan Lalu Lintas

Ini mah gak perlu dibilang lagi , hampir tiap hari kita liat pengemudi mobil dan motor nerobos lampu merah , ngambil tikungan seenaknya , masuk jalur busway (bagi yang di jakarta) , dan lain sebagainya .
Entar begitunya ditilang polisi malah ngamuk-ngamuk , ngatain polisi serakah , nyumpahin polisi buncit sekeluarga , dan segala macemnya .
Sportif dikit lah , yang salah siapa yang disumpahin siapa ..
*TS tidak punya seorangpun keluarga polisi , tapi emang kasian aja ama para polisi lalu lintas disumpahin melulu ..

KELIMA

Akui Kesalahan , Terima Kekalahan

Poin ini merupakan inti dari 4 poin diatas , Memang agak berat , tapi ini penting banget buat membangun sikap sportif agan-agan .
Contohnya nih , begitu musim hujan dan Rumah agan kebanjiran , agan gak langsung emosi , tapi inget kalo selama ini agan berkontribusi banyak membuang sampah sembarangan , akibatnya selokan mampet , sungai mampet , jadilah airnya sampe ke rumah agan ..

Contoh lain , misalnya tim kesayangan agan Kalah dan Pemain kesayangan agan kena Kartu Merah , ya terima aja lah , mau ngamuk-ngamuk sampe langit ke tujuh juga gak bakal ngaruh , keputusan kan di tangan wasit bukan di tangan agan ..

TERAKHIR

Mulailah dengan 3 M

Okeh , yang terakhir , seperti yang sering dikatakan seorang tokoh terkenal yang namanya di*sensor* , Jika ingin memulai perbuatan baik , mulailah dengan 3 M .
Mulailah dari Diri Sendiri
Mulailah dari Hal yang Kecil
Mulailah Saat ini juga !

SUMBER

Hindari Mencontek

Hari gini siapa sih yang gak pernah nyontek ? ane jamin pasti agan-agan semua pernah nyontek . termasuk ane sendiri

Nah , kebiasaan mencontek ini adalah kebiasaan buruk yang mengikis jiwa sportifitas agan-agan sekalian ! (sahelah bahasanyaa..)

KEDUA

Usahakan Jangan Terlambat

KETIGA

Kebiasaan Membuang Sampah

Nah ini lagi , udah sering banget kan liat kampanye sampah dimana-mana , global warming ini itu , selamatkan bumi , selamatkan masa depan anak cucu kita , tapi agan masih buang sampah sembarangan ?

KEEMPAT

Rambu dan Peraturan Lalu Lintas

KELIMA

Akui Kesalahan , Terima Kekalahan

TERAKHIR

Mulailah dengan 3 M

SUMBER

6 Tipe Karyawan yang Dibenci Atasan

Permisi Sahabat Pembaca Blog RHR

Mau berbagi informsi menarik ini tentang Pekerjaan, yang mungkin dapat di hindari bagi para pembaca yang telah bekerja.

check this out !!!

Performa kerja seseorang bisa dilihat dari berbagai aspek, salah satunya bagaimana kita bersikap dan berperilaku di lingkungan kerja. Jangan berharap Anda bisa lama bekerja di suatu perusahaan jika tidak mempunyai inisiatif, motivasi atau berlaku kurang sopan.

Atasan adalah seseorang yang punya kredibilitas menilah apakah seorang karyawan memiliki performa yang baik atau buruk dalam pekerjaannya. Seperti apa tipe karyawan yang dinilai buruk oleh atasannya?

Berikut daftarnya, seperti dikutip dari Helium:

1. Penusuk Dari Belakang
Tipe karyawan ini suka menusuk rekannya dari belakang, baik itu karyawan baru atau lama yang berusaha meraih kesuksesan. Karena tidak ingin karyawan lain lebih berhasil darinya, dia kerap menjelekkan orang di depan atasan, menggosipkan rekan kerja lain setiap lima menit dan biasanya punya kesulitan bekerjasama dalam tim. Tipe ini juga sulit menerima orang baru dalam perusahaan, terutama jika orang tersebut lebih pintar, lebih berpengalaman dan penampilannya lebih menarik.

2. Kurang Motivasi
Tipe ini adalah karyawan yang kegiatannya hanya berkeliling ruangan kantor, mengajak setiap orang mengobrol dan tidak pernah benar-benar selesai mengerjakan tugasnya. Banyak kegiatan kurang penting yang dia lakukan, seperti bolak balik ke toilet lebih dari 10 kali sehari, menelepon orang yang tidak berhubungan dengan pekerjaan dan cenderung bergantung pada orang lain untuk membereskan pekerjaannya. Karyawan seperti ini biasanya lebih banyak bicara daripada bertindak.

3. Terlalu Banyak Alasan atau Suka Berbohong
Karyawan ini tidak pernah mau disalahkan atau bertanggungjawab terhadap masalah yang ditimbulkannya. Dia cenderung melempar kesalahan pada orang lain dengan berjuta alasan. Tipe ini juga suka mencari alasan yang bertele-tele jika telat masuk kantor dan suka mangkir dari tugas tambahan yang diberikan padanya.

4. Sulit Beradaptasi
Setiap perusahaan harus melakukan sejumlah perubahan agar maju dan berkembang. Namun ada tipe karyawan sulit beradaptasi dengan sesuatu yang baru. Tidak peduli berapa banyak pelatihan dan pendidikan yang diberikan padanya, dia tidak pernah siap dengan segala perkembangan dan inovasi baru. Tipe ini lebih memilih bekerja dengan caranya sendiri dan tidak bisa beradaptasi dengan metode baru yang mungkin lebih aman, mudah, cepat dan efisien. Hal ini membuatnya tertinggal dari rekan-rekan kerja lainnya.

5. Bermasalah dengan Komunikasi
Tipe ini tidak bisa berkomunikasi secara efektif. Dia suka berkata dan bertingkah kurang sopan di lingkungan kerja, dan cenderung berlaku kasar terhadap karyawan lain atau klien. Perilaku yang agresif dan defensif ini umumnya disebabkan karena mereka tidak bisa mengutarakan apa yang ada di pikirannya. Saat menghadapi masalah dalam pekerjaan, tipe ini cenderung diam dan enggan menanyakan solusinya kepada atasan atau rekan lain. Sehingga menjadikannya mudah frustasi dan stres.

6. Suka Mengeluh
Selalu mengeluh setiap mengerjakan tugas yang diberikan, tidak bersemangat saat kerja dan kerap memprotes kebijakan perusahaan atau kesal saat harus kerja lembur.

Permisi Sahabat Pembaca Blog RHR

Mau berbagi informsi menarik ini tentang Pekerjaan, yang mungkin dapat di hindari bagi para pembaca yang telah bekerja.

check this out !!!

Paket Internet Flash & BIS Fullservice Telkomsel Termurah

Hallo semua teman teman

kami dari RHR menawarkan harga Paket yang lebih murah dari harga yang di tawarkan operator

cuma pengen membantu temen - teman semua yang membutuhkan paket internet flash dari telkomsel dengan harga yang murah, bisa di gunakan untuk : modem, android, iphone, & ipad

Paket Flash Unlimited 30 hari
kuota awal 1,2 GB = 85 rb
kuota awal 3 GB = 135 rb

Paket Volume based 30 hari
Kuota 3 GB = 95 rb
Kuota 8 GB = 175 rb

Tersedia juga paket untuk Blackberry Telkomsel Fullservice bulanan dengan harga Rp. 80.000

*paket di kirim seperti pulsa yaitu di transfer
*pembayaran di kirim melalui transfer
*harga sewaktu - waktu bisa berubah

Contact Person :
08982356508
YM : rezacapitano
Pin BB : 296F60FF

Jual Second Ipad 3 & Galaxy Tab 8.9

Salam Sukses semua bagi Para Pembaca Rumah Hamster Rikky,

Kami dari tim RHR menawarkan Beberapa Gadget yang mungkin pembaca ingin untuk memilikinya

1. IPAD 3 4G+WIFI 16 GB white

- Kondisi masih 98%
- Pemakaian kurang dari 2 bulan (beli waktu puasa ramadhan kemarin)
- Bonus Smart cave + Flash

HARGA : 5,8 Juta

2. GALAXY TAB 8.9 P7300

Keterangan :
- Pemakaian Kurang dari 1 Bulan
- Kondisi masih mulu 98%

HARGA : 4,3 Juta

Apabila ada yang berminat silahkan CP kami :
08982356508
YM : rezacapitano
PIN BB : 296F60FF
Twitter : @rezastarkaskus

Salam Sukses semua bagi Para Pembaca Rumah Hamster Rikky,

Kami dari tim RHR menawarkan Beberapa Gadget yang mungkin pembaca ingin untuk memilikinya

1. IPAD 3 4G+WIFI 16 GB white

- Kondisi masih 98%
- Pemakaian kurang dari 2 bulan (beli waktu puasa ramadhan kemarin)
- Bonus Smart cave + Flash

HARGA : 5,8 Juta

2. GALAXY TAB 8.9 P7300

6 Kiat Jitu Bikin Sistem Reseller Online

Hallo gan!
Reseller, pasti istilah ini udah nggak asing lagi ya buat agan!
Ane curiga nih, jutru agan ini sebagai praktisinya ya?? Hehe

Okeh, pembahasan kita kali ini adalah seputar Reseller Online.

Jika agan adalah produsen, atau minimal tangan pertama dari pemilik produk..
maka Reseller Online ini adalah salah satu cara untuk me-leverage penjualan agan..

Let Others Sell Your Product.. ini mottonya..

Ane yakin dah kalau agan2 udah pada tau kalau ini emang penting..
Tapi sayangnya nih gan, nggak semua pemilik produk melakukan hal ini.. mungkin karena ngelihat bahwa ini rumit, ribet deelel..

Padahal nih ya gan dengan beberapa fitur gratisan di internet, dan sedikit kotak katik kita bisa bikin sistem reseller online yang bisa membantu penjualan produk kita.

Nah, trus gimana nih kalau kita mau bikin sistem reseller online??
Biar mantaf, terus baca sampe selesai ya.. cekidot gan...!

1. Struktur Harga Reseller

Ini yang harus agan siapin pertama kali.
Pertanyaan mendasar adalah, berapa margin yang agan rela berikan ke reseller agan?
apakah 10%, 20% atau 30%, ? Berapa rupiahkah itu ?

Tanyakan kepada diri agan apakah keuntungan untuk reseller udah cukup menarik?
Kalau marginnya adalah Rp.10.000 per penjualan, rasanya kurang menarik ya
Kalau Rp.30.000 .. hmm boleh juga..
Kalau Rp.50.000 wah..kedengarannya bagus! ^^

2. Daftar Langsung Jadi Reseller

Nggak perlu ada minimal pembelian pertama.. atau paling nggak minimalkan lah pembelian pertama yang perlu dilakukan oleh calon reseller agan.
Kalau Brand agan udah menasional, agan bisa mensyaratkan reseller untuk membeli sekian paket..atau minimal jumlah tertentu.

Tapi sebagai langkah awal, sebaiknya jangan dulu gan.
Toh komisi yang agan kasih itu berdasar atas penjualan dari reseller, jadi barang udah pasti terjual, baru deh agan kasih komisi.. jadi untung sama sama untung kan?! ^^
So, poinnya adalah, permudah aja setiap orang yang pingin "menjual" produk agan.

Nah, ada pertanyaan yang selalu kami temui ketika membahas hal ini gan
nanti kalau reseller nya maen-maen , nggak serius , reseller ecek ecek.. karena nggak ada deposit/dana di awal.

Jawabannya simpel aja gan, ya biarin saja, hal itu pasti terjadi gan.
Bahkan dengan mensyaratkan pembelian pertama senilai sekian rupiah pun, hal itu pasti bakal terjadi. Ada reseler yang serius jualan, ada yang nggak..jadi sama saja gan.

Lebih baek perbanyak aja orang berjualan produk agan.
Ini di awal lho yaa.. sekali lagi kalau brand agan udah punya nama, ya nggak ada salahnya mensyaratkan minimal pembelian. Gitu gan.

3. Siapkan Reseller Starter Kit

Reseller starter kit itu kamsudnya dokumen yang berisi katalog produk, struktur harga, peraturan-peraturan reseller, informasi dan cara reseller melakukan order, tabel ongkos kirim dari toko/pabrik agan dan sebagainya-sebagainya..

Poinnya, kita kasih informasi yang lengkap pada reseller tentang produk dan cara ia melakukan order, termasuk form form penunjang kegiatan penjualan. Agan bisa menyusunnya dalam file , pdf dan menzip-kannya biar di-download oleh reseller.

Karena ini online.. Nggak ada biaya yang agan keluarkan disini, karena semuanya dalam bentuk softfile.. nggak perlu cetak- cetak katalog dsb..

4. Dropship System

Dropship system artinya yang melakukan kegiatan pengemasan barang, dan pengiriman adalah agan sebagai pemilik produk. Jadi agan perlu nyiapin diri untuk kegiatan ini. Mulai dari kemasan pengiriman, cara mengirim barang, hubungan dengan jasa pengiriman, dan kegiatan2 lainnya terkait hal ini.

Dari sisi reseller, Dropship sangat disukai gan.
Pertama, karena reseller nggak perlu repot2 melakukan packing dan mengirim barang.
Kedua, reseller bisa berjualan gambar dan nggak perlu melakukan stok barang.

Karena reseller adalah tenaga penjual agan , sebagai pemilik produk agan harus memberikan support terbaik kepada mereka.Misalnya dengan segera memngirimkan no resi ke reseller.. dan segera melayani kalau ada order.

5. Gunakan Fitur dari Google Docs

Kalau agan baru memulai, baiknya agan menggunakan fitur dari Google Docs untuk menjalankan sistem reseller .

Hindari menggunakan form order produk yang dikirimkan ke email agan.
Maksudnya gini gan, kalau pake email, kalau ada yang order produk, agan dapetin datanya masuk ke email, nah agan harus mindahinnya manual di copy paste, jadi agak buang waktu juga kan?!

Nah, mending pake aja Google Docs.. minimal ada 3 form yang agan butuhkan
1. Form Order pembelian dari Konsumen Umum
2. Form Pendaftaran menjadi reseller --> untuk mendata reseller agan
3. Form Pembelian khusus untuk order dari reseler..

Jadi ada 3 Excel Worksheet yang ada di google docs agan
Agan bisa melihatnya langsung terdata di format excel, tanpa perlu agan menginput ulang.

Ini juga berguna untuk melihat perkembangan statistik penjualan agan. Kalau belum tahu cara pake Google Documents bisa googling-googling ya caranya.. ^^

6. Ciptakan Kompetisi antar Reseller

Ide sederhananya adalah gimana caranya bikin setiap reseller giat bekerja untuk menjual produk agan. Cara paling mudah ya kasih hadiah. Kasih hadiah atas penjualan tertinggi.
Nah, uang biasanya yang paling menarik, walau itu hanya Rp.100.000.

Oke gan, sekian sharing kali ini, silahkan langsung diaplikasikan bagi yang belum.. dan optimalkan bagi sudah. Semoga bermanfaat ya gan. Ditunggu sundulannya yo! Hehe :genit

Sumber : tulisan Fico Maulana (Ascociate Mentor PILLAR) dari www.akademionline.im dengan beberapa penyesuaian

Tips Jual Beli Rumah [Tanah dan Bangunan]

Beberapa Hal Penting Sebelum Melakukan Jual Beli Tanah dan Bangunan:

1. Apakah orang yg akan menjual memang benar pemilik (pemegang hak)
Contoh: nama penjualnya A, tp tertulis di Sertipikat X. Artinya A bukanlah pemilik. Bisa jadi A itu Ahli Waris X atau A membeli dari X tanpa AJB untuk menhindari Pajak atau ada Kuasa Menjual dari X kepada A, dst.

2. Apakah anda sebagai calon Pembeli adalah subyek yg diperbolehkan memiliki tanah dan bangunan tsb?
Contoh: agan adalah WNA atau mempunyai pasangan kimpoi WNA tanpa ada Perjanjian Pisah Harta, maka agan tidak dapat memilikinya.

3. Apakah anda membeli tanah pertanian di luar wilayah anda.
Contoh: agan di Surabaya pengen beli tanah pertanian di Bali. Maka itu tidak diperbolehkan. Ada larangan kepemilikan tanah absente.

4. Apakah tanah yg agan beli sudah di luar batas maksimum/belum.
Sebab setiap orang maksimum hanya boleh punya sebanyak 5 bidang dengan luas 2 hektar saja.

5. Apakah jangka waktu hak sudah berakhir atau belum. Sebab untuk SHGB dan SHGU ada jangka waktunya. Jangan sampai agan membeli tanah SHGB/SHGU dengan kondisi sudah jatuh tempo.

6. Apakah di atas tanah yg akan agan beli ada hak yg lebih tinggi.
Contoh: agan akan beli tanah SHGB yg di atasnya ada Hak Pengelolaan (HGB dibuat di atas sebagian tanah Hak Pengelolaan). Maka Penjual dan agan harus izin dahulu kepada pemegang Hak Pengelolaan tersebut.

7. Apakah rumah yg agan beli pernah menjadi jaminan kredit dan belum dilakukan penghapusan (roya). Apabila demikian, maka agan harus meminta SURAT ROYA dan SURAT LUNAS dari Penjual agar nantinya dapat di balik nama.

Data Penjual/Pembeli Perorangan:

1. KTP Suami Istri
Kalau belum menikah/cerai, baik itu cerai hidup/mati, harus meminta Surat Keterangan belum menikah (lagi) dari Kelurahan
-Untuk Penjual : KTP pasangan diperlukan apabila rumah diperoleh oleh Suami/Istri setelah Perkimpoian dan tanpa ada Perjanjian Pisah Harta/Kimpoi. Kalo diperoleh sebelum Perkimpoian/harta warisan, KTP pasangan tidak diperlukan, tetapi kadang PPAT meminta untuk kelengkapan berkas saja (tidak ikut ttd)
-Untuk Pembeli : hanya sebagai kelengkapan akta.
2. KK
3. Surat Kimpoi (bagi Pembeli untuk mengetahui pasangan kimpoi WNI/WNA)
4. NPWP (untuk byr Pajak)
5. Surat WNI (kalau ada nama asing biasa diminta Kantor Pertanahan)
6. Surat Ganti Nama
*Kalau ada beda antara nama di Sertipikat/KTP/KK/Akta Kimpoi. Kalo cm salah nulis, bisa minta Surat Keterangan dr kelurahan yg menyatakan bahwa semua nama itu adalah satu orang yg sama.

Data Penjual/Pembeli PT (Perseroan Terbatas):

1. KTP Direksi & Komisaris
2. Akta Pendirian & Berita Acara Perubahan Anggaran Dasar sampai terakhir.
3. Pengesahan dari Menteri Hukum dan HAM
4. Berita Acara RUPS Luar Biasa untuk menjual (kalo yg dialihkan sebagian besar dari aset PT alias lebih dari 50%) atau Surat Pernyataan (sebagian kecil dari aset PT)

Obyek (tanah dan bangunan yang akan diperjualbelikan):

1. Sertipikat Asli (SHM, SHGB, SHGU, dan SHMSRS)*
2. IMB (Izin Mendirikan Bangunan), gak wajib sebenarnya, tapi sewajarnya Penjual sudah memiliki IMB kalau yg dijual emang ada bangunannya. Masa pembeli yg ngurus IMB? Tp tergantung kesepakatan Penjual Pembeli, kalo pembeli gak keberatan ya gak masalah.
3. Bukti Setor PBB 5 tahun terakhir.
Kenapa tidak tahun terakhir saja? Sebab kadang kala terjadi kesalahan, bisa ada bukti setoran PBB tahun terakhir tapi tahun sebelumnya belum bayar/ada tunggakan (aneh kan? tapi ini fakta). Biasa PPAT yg mengecek apakah ada tunggakan/tidak.
*Selain 4 jenis Sertipikat tersebut, maka bukan Akta PPAT yang dipergunakan, melainkan Akta Notaris.
Contoh Sertipikat:

Tarif Pajak:
PPH Final = 5% x NJOP/Harga Jual Beli**
BPHTB = 5% x (NJOP/Harga Jual Beli-[NJOPTKP*])
*tiap daerah beda2. contoh di surabaya dikurangin Rp. 75.000.000,00
** Manakah yang dipakai untuk perhitungan Pajak? Seharusnya yg benar adl harga riil jual beli. Tetapi biasa orang-orang memilih dihitung dari NJOP sesuai SPPT PBB (di sana bisa diketahui harga per meter persegi di daerah tersebut), krn tentunya harga NJOP lebih rendah dari harga riil rumah tersebut.

Tarif PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak) :
PNBP = Rp. 50.000,00/Bidang
Daftar Tarif PNBP :
http://www.presidenri.go.id/DokumenUU.php/486.pdf

Biaya AJB + Balik Nama (Per Sertipikat) :
Tiap daerah berbeda. Contoh: di Surabaya, biaya AJB + BN minimum antara 3 sampai 3.5 juta. Semakin besar tanah dan bangunannya tentu akan semakin mahal biayanya.

Proses Jual Beli:
1. Checking Asli Sertipikat
Ini proses yg sangat penting karena berkaitan dengan keadaan tanah itu sekarang, apakah ada sengketa/tidak. Kalau ada sengketa, maka tidak bisa deh dijualbelikan, harus diselesaikan dulu. Kalau tidak ada sengketa (istilahnya BERSIH), Kantor Pertanahan setempat akan memberikan semacam stempel yg bertuliskan bahwa Sertipikat tersebut sudah diperiksa dan sudah sesuai dengan Buku Tanah. Itu artinya Sertipikat tersebut isinya sudah cocok dengan 'catatan' di Kantor Pertanahan. Setiap PPAT pasti melakukan hal ini karena ini sangat penting. (kecuali PPAT yg 'koboi' alias ugal2an).
Checking kurang lebih 1-5 hari, tergantung kondisi.
Contoh sertipikat bersih:

2. Bayar Pajak Pembeli dan Penjual
Biasanya sih nitip di PPAT nya buat dibayarkan, jd Penjual dan Pembeli gak repot bayar pajak sendiri.

3. Kalau sudah bayar pajak dan hasil checking sertipikat sudah keluar (bersih), bisa langsung deh janjian tanda tangan AJB.
Contoh Cover Blanko AJB dan Akta PPAT lainnya:

4. Pas tanda tangan perhatikan isi aktanya, apa aja yg ikut termasuk dijual, mungkin ada air, listrik brp watt, telpon, dsb.

5. Setelah tanda tangan biasanya Penjual dan Pembeli sama2 ke bank buat transfer duitnya. Bisa juga pembelinya kasih bukti pelunasan. Lalu barulah Penjual kasih kwitansi lunas.

6. Setelah dibayar lunas, biasa kunci rumah dikasih deh ke Pembeli beserta embel-embelnya + kelengkapan surat-surat rumah (PBB, IMB, bukti pembayaran telpon/listrik/air, dsb.)

7. Jangan lupa bayar biaya aktanya ke PPAT, biasa sih 50% 50%. Tergantung kesepakatan antara Penjual dan Pembeli.

8. Tunggu 2-3 bulan untuk selesainya proses Balik Nama. Biasa kalo sudah selesai ditelpon deh, agan disuruh ngambil. Kecuali kalo lg rame mungkin lupa, hehehe..

Bagaimana dengan Sertipikat yang dimiliki oleh yg sudah meninggal lalu ingin dijual oleh anak-anak dan/atau istri/suami almarhum?
1. Buat SKW dulu agar tau siapa AW yang berhak atas semua Harta Warisan Almarhum. Menunggu kurang lebih 3-4 minggu.
2. Apabila sudah selesai, baru Sertipikat tersebut dapat di Balik Nama ke semua AW. Jangan lupa bayar Pajak Waris Waris supaya bisa Balik Nama.
3. Kalau sudah selesai dan semua AW sepakat untuk melakukan Jual Beli, maka bisa dijuallah rumah itu. Kalau hak bagiannya mau dibeli oleh salah satu AW juga bisa, dengan menggunakan Akta Pembagian Hak Bersama.

Pajak Waris:
BPHTB Waris = 5% x (NJOP-Pengurangan untuk BPHTB Waris)
*Besarnya tergantung daerah masing2. Contoh di Surabaya Rp. 400jt

Mengapa Jual Beli Tanah dan Bangunan harus dibuatkan Akta PPAT?
Sederhananya, supaya Sertipikat tersebut dapat dibalik nama ke atas nama Pembeli. Kalau cuma buat perjanjian jual beli biasa saja, bukan dgn Akta Jual Beli PPAT, tidak bisa dibalik nama. BPN/Kantor Pertanaan tidak akan mau.
Kenapa? Karena sudah ketentuannya demikian.
Oleh karena itu apabila ada Penjual yg minta dibuatkan Perjanjian di atas Materai saja, jgn mau gan. Nanti pas ngurus Balik Nama pasti ditolak. Yang namanya Penjual, habis transaksi n udah dapet duit, mana mau balik, kecuali emang orangnya punya itikad baik. Yang pasti bikin repot dikemudian hari gan.

Mungkin itu sedikit tips dari saya, semoga membantu.

SUMBER

[Foto-Foto] Launching iPhone 5

Apple akhirnya meluncurkan iPhone 5 secara besar-besaran .

Memiliki layar besar 4 inc, bersama dengan konektor dermaga baru dan desain headphone.

Ponsel ini akan mulai dijual pada tanggal 21 September, dan dibandrol dengan harga yang sama dengan versi sebelumnya, 4S.

Dengan casing yang terbuat dari kaca dan aluminium,menjadikan iPhone 5 ini sebagai smartphone tertipis yang pernah dibuat, di hanya memiliki ketebalan 7.6mm .

Dilengkapi dengan sebuah kamera delapan megapiksel yang dapat mengambil 28-megapiksel gambar panorama.